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斗地主游戏下载:低毛利率叠加人工成本上涨

时间:2019/12/28 17:04:09   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:保利地产的主营业务除物业管理服务外,还包括非业主增值服务和社区增值服务,包括面向物业开发商的案例营销服务和面向业主和居民的各种社区增值服务。从利润率指数来看,保利地产的表现落后于许多同行。招股说明书显示,保利地产2016-2018年和2019年上半年的整体毛利率分别为16.7%、...
    保利地产的主营业务除物业管理服务外,还包括非业主增值服务和社区增值服务,包括面向物业开发商的案例营销服务和面向业主和居民的各种社区增值服务。

从利润率指数来看,保利地产的表现落后于许多同行。招股说明书显示,保利地产2016-2018年和2019年上半年的整体毛利率分别为16.7%、17.9%、20.1%和23.6%。相比之下,2018年多彩生活、高雅生活和田园服务的总毛利率分别为35.5%、38.2%和37.7%。

今年上半年,保利地产的整体毛利率有所提高,依靠利润丰厚的社区增值服务收入。2018年和2019年上半年,社区增值服务实现营业收入3.01亿元和2.38亿元,毛利率分别为48.4%和44.1%,远远超过物业管理服务的毛利率水平。

物业管理服务被传统开发商视为“累人的工作”,正是因为与房地产开发相比,物业管理服务利润低、利润空间有限、回收期长,而大多数物业公司仍处于增值服务的探索期。

然而,保利地产增值服务在总营业收入中所占比例并不高。根据招股说明书,其主要收入仍来自物业管理服务,分别占2016-2018年和2019年上半年的74.3%、74.7%、68.8%和64.6%。

值得注意的是保利地产目前的项目收入仍然主要依赖于其母公司。招股说明书显示,截至2019年4月30日,保利房地产开发的房地产收入为10.2亿元,占84.2%,而对外扩张项目贡献的收入为1.91亿元,仅占15.8%。

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